GASTBEITRÄGE

Smart Home Entertainment in Perfektion ...

... bietet Ihnen die Loewe Galerie Albert Knoll in München.

Eine der schönsten Loewe Galerien Deutschlands steht in München. Auf insgesamt 300 Quadratmetern präsentiert Ihnen das Team um Geschäftsführer Albert Knoll seit 30. Jahren hochwertige, individuelle Fernsehgeräte und Home Entertainment Systeme der Marke  Loewe. Zu entdecken gibt es beispielsweise den neuen Reference: Er ist ein Smart-TV der Extraklasse, der nicht nur mit perfektem Bild und brillantem Sound, sondern auch durch perfektes Design überzeugt. Mit seiner edlen Kontrastfilterscheibe, dem neuen Highlight-Farbton Dark Gold, hochwertigem Stoff, gebürstetem Aluminium und vielfältigen Aufstellvarianten ist er ein wahrer Blickfang.

Gesund-Parkett verbessert Wohlbefinden und Raumklima

Ein Boden, der für ein gesundes Umfeld sorgt – gibt es das? Weitzer Parkett hat mit der Gesunddielen-Kollektion die weltweit einzigartigen Eigenschaften des AAAA-Effekts „auf den Boden“ gebracht, der dem Raum zu einem gesunden Klima verhilft. Die mit 100% reinen, absolut natürlichen Ölen behandelte Oberfläche macht die Struktur des Holzes hautnah fühlbar. Gemeinsam mit dem absolut weichmacherfreien Klebstoff holt man sich ein wahres Gesund-Produkt in seine vier Wände.

Wenn die Lust auf Wellness wächst

Traumgarten am Wasser heißt in Urlaubsgefühlen baden. Der aktuell große Trend bei der Gartenplanung und -gestaltung ist eine Kombination von Wohn- und Wassergarten. In einem solchen Garten laden große Terrassenräume und moderne Gartenhäuser zum Feiern, Tafeln, Saunieren, Sonnen und Verweilen ein. Und: Der Garten macht erst richtig Spaß, wenn man auch darin schwimmen kann. Glitzerndes Nass von Schwimmteich oder Pool weckt Urlaubsgefühle und verlockt zum Plantschen, Baden und Relaxen.

Lärm im Eigenheim – Das Flüster-Parkett kann helfen

Weltneuheit von Weitzer Parkett: Flüster-Parkett mit Silent-IntelligenceTM vermindert Raum- und Trittschall

Auch wenn man eine Wohnung im Grünen mit niedriger Lärmemission in der Umgebung sein Eigen nennt, kann der Trittschall von der Nachbarwohnung darüber die Freude enorm dämpfen... Weitzer Parkett, Österreichs Marktführer bei Parkettböden und Holzstiegen, bringt mit dem Flüster-Parkett mit innovativer Silent IntelligenceTM-Technologie eine Weltneuheit auf den Markt.

Die „offene Küche“ ist der Top-Trend dieses Jahres. Im KÜCHENLAND in München erfahren Sie mehr.

Was sind die aktuellen Trends in der Kücheneinrichtung? Wie plant man heute?

Grifflos und Weiß bleiben im Trend, dazu kommen nun mehr und mehr Farben (z.B. Schottenmuster, Blau) sowie interessante, kombinierbare Material- und Formenvielfalt. Runde Frontformen, Lack-Eleganz, kühles Eisblau kombiniert mit Weiß und Holztönen: die Küche im sachlich, modernen Design wird immer mehr zum Mittelpunkt der Wohnung. Der Trend heißt „Wände raus“ und kommunikative Fläche schaffen. „Offen“ kochen, Gäste empfangen und bewirten stehen dabei im Vordergrund.

Der erste Eindruck zählt

Gibt es sie, die vollkommene Immobilie, die den Geschmack und das Bauchgefühl eines jeden Kaufinteressenten trifft? Natürlich! Wer solch wunderbare Objekte anbieten darf, gehört zweifelsohne zu den Gewinnern. Die Realität, jeder weiß es, sieht dagegen etwas anders aus. Unzählige Häuser und Wohnungen warten lange auf ihre neuen Besitzer. Die Internetportale quellen über mit eleganten, attraktiven oder geschmackvollen Immoblienangeboten und letztendlich halten sich die erzielten Gewinne in Grenzen.

 

Stellen Sie sich vor...

Mit nur einer Tastenberührung sehen Sie im Schlafzimmer die Blu-ray-Disc, die in dem Player im Wohnzimmer läuft. Dabei steht nicht das Speichermedium im Vordergrund, sondern alleine Ihr Erlebnis. BeoLink von Bang & Olufsen verteilt Nachrichten, Informationen, Musik, Filme, Fernsehübertragungen usw. an die TV-Geräte und Lautsprecher in jedem Zimmer Ihres Zuhauses. Und machen Sie sich keine Gedanken wegen der Kabel. Denn ganz nach Ihren Wünschen können wir Ihr Zuhause mit Wireless-Lösungen ausstatten.

Asbestprodukte im Haus

Der Schadstoff Asbest hat, wie kein anderer, in den letzten 30 Jahren viele Emotionen freigesetzt. Lag der Schwerpunkt des Interesses anfänglich im öffentlichen oder gewerblichen Baubereich, so ist heute auch das private Umfeld immer stärker betroffen. Sowohl Mieter als auch Vermieter stellen höhere Ansprüche an unbelasteten Wohnraum; wissen aber oftmals nicht über das dortige Vorhandensein von Asbestmaterialien Bescheid. Es stellt sich immer wieder die Frage: „Wo ist oder kann in meiner Wohnung Asbest sein?“

Ihre Immobilie anbieten

Was sollten Sie als Eigentümer beim Haus-/Wohnungsverkauf grundsätzlich beachten?

Verkehrswertermittlung  -  das Wichtigste gleich zu Beginn des Verkaufsprozesses

  • unter Wert verkaufen bedeutet Geld verschenken
  • zu teuer anbieten bedeutet zu lange Vermarktungszeiten, in denen das Objekt langsam „verbrennt“ und letztlich deutlich unter dem erzielbaren Bestpreis verkauft werden muss.

Zielgruppe identifizieren

  • In welcher Lage und in welchem Zustand befindet sich Ihr Objekt?
  • Ist das Objekt kinderfreundlich oder behindertengerecht?
  • Bietet die Infrastruktur Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, gute MVG-Anbindung?
  • Daraus ergibt sich eine Käufer-Zielgruppe, für die die Insertion und sonstige Bewerbungsmaßnahmen ausgerichtet sein sollten. Die Bewerbung für eine Familie mit drei Kindern sieht anders aus als für ein älteres, kinderloses Ehepaar.     

Unterlagen zusammenstellen

Kaufinteressenten möchten vollständige Unterlagen vorgelegt bekommen. Da kommt ganz schön was zusammen. Aktueller Grundbuchauszug; ehemalige Baugenehmigung; Baubeschreibung; Protokolle, Jahresabrechnungen, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung etc. bei WEG. Insbesondere der Energieausweis muss ggf. sogar noch während der Insertion erstellt werden, sonst droht Bußgeld seit 01.05.2015!

Objekt anbieten

Ohne ein elektronisches Exposé mit wenigstens 1-2 Fotos, einem Grundrissplan, den Eckdaten mit Angaben zur Energieeffizienz und der Preisgabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten geht heutzutage natürlich nichts.

Objektbesichtigung

Nicht selten melden sich entweder ganze Heerscharen von Interessenten, die dann schwer zu organisieren sind oder es finden sich nur tröpfchenweise einzelne Interessenten, die den Termin dann kurzfristig 5 Minuten vor Beginn der Besichtigung per email absagen – zu einer Zeit, zu der Sie längst von zu Hause losgefahren sind und bereits vor Ort warten oder andere Termine für die Besichtigung verschoben haben. Das ist dann ärgerlich.

Warum lohnt es sich, einen professionellen Immobilienmakler zu beauftragen?

Marktkenntnis
Ihr qualifizierter Makler beobachtet den lokalen Immobilienmarkt seit Jahren und entwickelt dabei ein untrügliches Gespür für den Wert Ihrer Immobilie – zusammen mit einer seriösen Objektbewertung eine unschlagbare Kombination!


Wertermittlung Ihrer Immobilie

Nein, es genügt nicht, die inserierten Preise ähnlicher Objekte in ImmoScout24 zu vergleichen! Zwei Straßen weiter – und die Lage ist gegebenenfalls völlig anders zu bewerten. Baujahr, Grundriss, Zimmeraufteilung, Ausstattung, Erhaltungszustand, Haustechnik, Grundstücksgröße, Realteilung oder WEG – die Wertermittlung gehört in Profihände!


Unterlagen, Energieausweis, Grundriss, Objektfotos, Exposé, Inserate, u.s.w.  - sehr viel Arbeit, die Sie in die routinierten Hände eines Spezialisten legen sollten.

Eingehende Interessentenanrufe

auch an Sonn- und Feiertagen und oft noch um 22:00 Uhr oder bereits um 06:30 Uhr;
Ziehen Sie die Reißleine und bleiben Sie durch Einschaltung eines Maklers so lange wie möglich ungestört und auf Wunsch auch anonym!


Besichtigungen

nicht immer leicht für den Eigentümer, der keine Erfahrung mit vielen unterschiedlichen Charakteren und Personengruppen hat, die ungeniert durch sein Haus ziehen, jeden Schalter drücken und selbst vor dem Bilderrahmen des Familienfotos nicht Halt machen – ein guter Makler führt die Termine für Sie elegant, selbstsicher und souverän durch.

Video: „Ich dachte, es geht halt auch so“


Kaufpreisverhandlungen

Ein ungeschriebenes Gesetz besagt, dass sich ein Anwalt nie selbst verteidigen sollte!
Gleiches gilt sinngemäß für den Immobilien-Eigentümer, der beim Verhandeln über Vertragsdetails und Kaufpreis in eigener Sache, zumindest ohne sachkundige Unterstützung, nur verlieren kann, weil er zu stark emotional gebunden ist.

Eigentlich unverständlich, warum es immer noch Eigentümer gibt, die ihre Immobilie selbst verkaufen.

Sie lassen Ihre Haare doch auch vom Friseur schneiden, oder?

Warum Sie sich für die Premium Vermarktung durch ProEigentum Immobilien entscheiden sollten?

  • Beschaffung von Grundbuchauszügen, Bauakten, etc.
  • Detaillierte Klärung des Baurechts bei Grundstücken
  • gestaltete Grundrisse in 2D und 3D
  • animierte 3D-Darstellung möglicher Baukörper durch Architekt
  • Fotos durch Berufsfotograf
  • Homestaging (Möblierung während der Vermarktungsphase)
  • Objekt-Video
  • Einzelbesichtigungstermine oder
  • Open House Event mit Bieterverfahren (auf Wunsch mit Catering)
  • rechtliche Begleitung durch Unternehmensanwalt in allen Phasen
  • Finanzierungsprüfung (Eigenkapital und Fremdfinanzierungsmittel)
  • Notartermin – Vorbereitung und Begleitung
  • Objektübergabe mit Übergabeprotokoll und einem Glas Champagner
  • Wohngeldsplitting, Mitteilung an Einwohnermeldeamt,
  • Meldung des Besitzübergangs an Hausverwaltung bei WEG

Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch von uns beraten und eine für Ihre Immobilie maßgeschneiderte Vermarktung besprechen!

Es liegt an Ihnen!