Gesetzestexte
Relevante Gesetzestexte
rund um die immobilie
BauGB – BAUGESETZBUCH
Ausfertigungsdatum: 23.06.1960
Vollzitat: "Baugesetzbuch in der Fassung der Bekannt-machung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509) geändert worden ist"
Stand: Neugefasst durch Bek. v. 23.9.2004 I 2414; Zuletzt geändert durch Art. 1 G v 22.7.2011 I 1509
BauNVO – BAUNUTZUNGSVORORDNUNG
Ausfertigungsdatum: 26.06.1962
Vollzitat: "Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), die durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466) geändert worden ist"
Stand: Neugefasst durch Bek. v. 23.1.1990 I 132; geändert durch Art. 3 G v. 22.4.1993 I 466
BetrKV – BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG
Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten
Ausfertigungsdatum: 25.11.2003
Vollzitat: "Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346, 2347), die durch Artikel 4 des Gesetzes vom 3. Mai 2012 (BGBl. I S. 958) geändert worden ist"
Stand: Geändert durch Art. 4 G v. 3.5.2012 I 958
BGB – BÜRGERLICHES GESETZBUCH
Ausfertigungsdatum: 18.08.1896
Vollzitat: "Bürgerliches Gesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42, 2909; 2003 I S. 738), das zuletzt durch Artikel 7 des Gesetzes vom 19. Oktober 2012 (BGBl. I S. 2182) geändert worden ist"
Stand: Neugefasst durch Bek. v. 2.1.2002 I 42, 2909; 2003, 738; zuletzt geändert durch Art. 7 G v. 19.10.2012 I 2182
EnEV – ENERGIEEINSPARVERORDNUNG
Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden
Ausfertigungsdatum: 24.07.2007
Vollzitat: "Energieeinsparverordnung vom 24. Juli 2007 (BGBl. I S. 1519), die durch Artikel 1 der Verordnung vom 29. April 2009 (BGBl. I S. 954) geändert worden ist"
Stand: Geändert durch Art. 1 V v. 29.4.2009 I 954
ErbbauRG – ERBBAURECHTSGESETZ
Gesetz über das Erbbaurecht
Ausfertigungsdatum: 25.11.2003
Vollzitat: "Erbbaurechtsgesetz in der im Bundesgesetzblatt Teil III, Gliederungsnummer 403-6, veröffentlichten bereinigten Fassung, das zuletzt durch Artikel 31 des Gesetzes vom 8. Dezember 2010 (BGBl. I S. 1864) geändert worden ist"
Stand: Zuletzt geändert durch Art. 31 G v. 8.12.2010 I 1864
GBO – GRUNDBUCHORDNUNG
Ausfertigungsdatum: 24.03.1897
Vollzitat: "Grundbuchordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. Mai 1994 (BGBl. I S. 1114), die zuletzt durch Artikel 4 des Gesetzes vom 15. Dezember 2011 (BGBl. I S. 2714) geändert worden ist"
Stand: Neugefasst durch Bek. v. 26.5.1994 I 1114; zuletzt geändert durch Art. 4 G v. 15.12.2011 I 2714
GrEStG – GRUNDERWERBSSTEUERGESETZ
Ausfertigungsdatum: 17.12.1982
Vollzitat: "Grunderwerbsteuergesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. Februar 1997 (BGBl. I S. 418, 1804), das zuletzt durch Artikel 9 des Gesetzes vom 1. November 2011 (BGBl. I S. 2131) geändert worden ist"
Stand: Neugefasst durch Bek. v. 26.2.1997 I 418, 1804; zuletzt geändert durch Art. 9 G v. 1.11.2011 I 2131
GrStG – GRUNDSTEUERGESETZ
Ausfertigungsdatum: 7.8.1973 I 965 (GrStRefG) vom Bundestag mit Zustimmung des Bundesrates beschlossen. Es ist gem. Art. 8 dieses G am 12.8.1973 in Kraft getreten.
Vollzitat: "Grundsteuergesetz vom 7. August 1973 (BGBl. I S. 965), das zuletzt durch Artikel 38 des Gesetzes vom 19. Dezember 2008 (BGBl. I S. 2794) geändert worden ist"
Stand: Zuletzt geändert durch Art. 38 G v. 19.12.2008 I 2794
HeizKV – HEIZKOSTENVERORDNUNG
Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten
Ausfertigungsdatum: 23.02.1981
Vollzitat: "Verordnung über Heizkostenabrechnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 5. Oktober 2009 (BGBl. I S. 3250)"
Stand: Neugefasst durch Bek. v. 5.10.2009 I 3250
MaBV – MAKLER -UND BAUTRÄGERVERORDNUNG
Ausfertigungsdatum: 20.06.1974
Vollzitat: "Makler- und Bauträgerverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 7. November 1990 (BGBl. I S. 2479), die zuletzt durch Artikel 2 der Verordnung vom 2. Mai 2012 (BGBl. I S. 1006) geändert worden ist"
Stand: Neugefasst durch Bek. v. 7.11.1990 I 2479; zuletzt geändert durch Art. 2 V v. 2.5.2012 I 1006
WoEigG – WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ
Ausfertigungsdatum: 15.03.1951
Vollzitat: "Wohnungseigentumsgesetz in der im Bundesgesetzblatt Teil III, Gliederungsnummer 403-1, veröffentlichten bereinigten Fassung, das zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 10. Mai 2012 (BGBl. I S. 1084) geändert worden ist"
Stand: Zuletzt geändert durch Art. 2 G v. 10.5.2012 I 1084
WoFlV – WOHNFLÄCHENVERORDNUNG
Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche
Ausfertigungsdatum: 25.11.2003. Die V wurde als Artikel 1 d. V v. 25.11.2003 I 2346 verordnet. Sie ist gem. Art. 6 der V mWv 1.1.2004 in Kraft getreten.
Vollzitat: "Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346)"
Stand: keine Änderungen
WoVermRG – WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZ
Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung
Ausfertigungsdatum: 04.11.1971
Vollzitat: "Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung vom 4. November 1971 (BGBl. I S. 1745, 1747), das zuletzt durch Artikel 8 des Gesetzes vom 9. Dezember 2004 (BGBl. I S. 3214) geändert worden ist"
Stand: Zuletzt geändert durch Art. 8 G v. 9.12.2004 I 3214
ZVG – ZWANGSVERSTEIGERUNGSGESETZ
Ausfertigungsdatum: 24.03.1897
Vollzitat: "Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung in der im Bundesgesetzblatt Teil III, Gliederungsnummer 310-14, veröffentlichten bereinigten Fassung, das zuletzt durch Artikel 6 des Gesetzes vom 7. Dezember 2011 (BGBl. I S. 2582) geändert worden ist"
Stand: Zuletzt geändert durch Art. 6 G v. 7.12.2011 I 2582
§ 7h EStG – SANIERUNGSGEBIET-AFA
Ausfertigungsdatum: 16.10.1934
Vollzitat: "Einkommensteuergesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 8. Oktober 2009 (BGBl. I S. 3366, 3862), das zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom 8. Mai 2012 (BGBl. I S. 1030) geändert worden ist"
Stand: Neugefasst durch Bek. v. 8.10.2009 I 3366, 3862; zuletzt geändert durch Art. 3 G v. 8.5.2012 I 1030
§ 7i EStG – DENKMAL-AFA
Ausfertigungsdatum: 16.10.1934
Vollzitat: "Einkommensteuergesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 8. Oktober 2009 (BGBl. I S. 3366, 3862), das zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom 8. Mai 2012 (BGBl. I S. 1030) geändert worden ist"
Stand: Neugefasst durch Bek. v. 8.10.2009 I 3366, 3862; zuletzt geändert durch Art. 3 G v. 8.5.2012 I 1030
Ihre Immobilie anbieten
Was sollten Sie als Eigentümer beim Haus-/Wohnungsverkauf grundsätzlich beachten?
Verkehrswertermittlung - das Wichtigste gleich zu Beginn des Verkaufsprozesses
- unter Wert verkaufen bedeutet Geld verschenken
- zu teuer anbieten bedeutet zu lange Vermarktungszeiten, in denen das Objekt langsam „verbrennt“ und letztlich deutlich unter dem erzielbaren Bestpreis verkauft werden muss.
Zielgruppe identifizieren
- In welcher Lage und in welchem Zustand befindet sich Ihr Objekt?
- Ist das Objekt kinderfreundlich oder behindertengerecht?
- Bietet die Infrastruktur Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, gute MVG-Anbindung?
- Daraus ergibt sich eine Käufer-Zielgruppe, für die die Insertion und sonstige Bewerbungsmaßnahmen ausgerichtet sein sollten. Die Bewerbung für eine Familie mit drei Kindern sieht anders aus als für ein älteres, kinderloses Ehepaar.
Unterlagen zusammenstellen
Kaufinteressenten möchten vollständige Unterlagen vorgelegt bekommen. Da kommt ganz schön was zusammen. Aktueller Grundbuchauszug; ehemalige Baugenehmigung; Baubeschreibung; Protokolle, Jahresabrechnungen, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung etc. bei WEG. Insbesondere der Energieausweis muss ggf. sogar noch während der Insertion erstellt werden, sonst droht Bußgeld seit 01.05.2015!
Objekt anbieten
Ohne ein elektronisches Exposé mit wenigstens 1-2 Fotos, einem Grundrissplan, den Eckdaten mit Angaben zur Energieeffizienz und der Preisgabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten geht heutzutage natürlich nichts.
Objektbesichtigung
Nicht selten melden sich entweder ganze Heerscharen von Interessenten, die dann schwer zu organisieren sind oder es finden sich nur tröpfchenweise einzelne Interessenten, die den Termin dann kurzfristig 5 Minuten vor Beginn der Besichtigung per email absagen – zu einer Zeit, zu der Sie längst von zu Hause losgefahren sind und bereits vor Ort warten oder andere Termine für die Besichtigung verschoben haben. Das ist dann ärgerlich.
Warum lohnt es sich, einen professionellen Immobilienmakler zu beauftragen?
Marktkenntnis
Ihr qualifizierter Makler beobachtet den lokalen Immobilienmarkt seit Jahren und entwickelt dabei ein untrügliches Gespür für den Wert Ihrer Immobilie – zusammen mit einer seriösen Objektbewertung eine unschlagbare Kombination!
Wertermittlung Ihrer Immobilie
Nein, es genügt nicht, die inserierten Preise ähnlicher Objekte in ImmoScout24 zu vergleichen! Zwei Straßen weiter – und die Lage ist gegebenenfalls völlig anders zu bewerten. Baujahr, Grundriss, Zimmeraufteilung, Ausstattung, Erhaltungszustand, Haustechnik, Grundstücksgröße, Realteilung oder WEG – die Wertermittlung gehört in Profihände!
Unterlagen, Energieausweis, Grundriss, Objektfotos, Exposé, Inserate, u.s.w. - sehr viel Arbeit, die Sie in die routinierten Hände eines Spezialisten legen sollten.
Eingehende Interessentenanrufe
auch an Sonn- und Feiertagen und oft noch um 22:00 Uhr oder bereits um 06:30 Uhr;
Ziehen Sie die Reißleine und bleiben Sie durch Einschaltung eines Maklers so lange wie möglich ungestört und auf Wunsch auch anonym!
Besichtigungen
nicht immer leicht für den Eigentümer, der keine Erfahrung mit vielen unterschiedlichen Charakteren und Personengruppen hat, die ungeniert durch sein Haus ziehen, jeden Schalter drücken und selbst vor dem Bilderrahmen des Familienfotos nicht Halt machen – ein guter Makler führt die Termine für Sie elegant, selbstsicher und souverän durch.
Video: „Ich dachte, es geht halt auch so“
Kaufpreisverhandlungen
Ein ungeschriebenes Gesetz besagt, dass sich ein Anwalt nie selbst verteidigen sollte!
Gleiches gilt sinngemäß für den Immobilien-Eigentümer, der beim Verhandeln über Vertragsdetails und Kaufpreis in eigener Sache, zumindest ohne sachkundige Unterstützung, nur verlieren kann, weil er zu stark emotional gebunden ist.
Eigentlich unverständlich, warum es immer noch Eigentümer gibt, die ihre Immobilie selbst verkaufen.
Sie lassen Ihre Haare doch auch vom Friseur schneiden, oder?
Warum Sie sich für die Premium Vermarktung durch ProEigentum Immobilien entscheiden sollten?
- Beschaffung von Grundbuchauszügen, Bauakten, etc.
- Detaillierte Klärung des Baurechts bei Grundstücken
- gestaltete Grundrisse in 2D und 3D
- animierte 3D-Darstellung möglicher Baukörper durch Architekt
- Fotos durch Berufsfotograf
- Homestaging (Möblierung während der Vermarktungsphase)
- Objekt-Video
- Einzelbesichtigungstermine oder
- Open House Event mit Bieterverfahren (auf Wunsch mit Catering)
- rechtliche Begleitung durch Unternehmensanwalt in allen Phasen
- Finanzierungsprüfung (Eigenkapital und Fremdfinanzierungsmittel)
- Notartermin – Vorbereitung und Begleitung
- Objektübergabe mit Übergabeprotokoll und einem Glas Champagner
- Wohngeldsplitting, Mitteilung an Einwohnermeldeamt,
- Meldung des Besitzübergangs an Hausverwaltung bei WEG
Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch von uns beraten und eine für Ihre Immobilie maßgeschneiderte Vermarktung besprechen!
Es liegt an Ihnen!